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Immobilien

Wohn-/Geschäftshaus + Erweiterungsmöglichkeit!

externe ObjnrFD1668
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ36039
OrtFulda
Wohnfläche873 m²
Grundstücksgröße1.899 m²
Anzahl Zimmer14
Vermietbare Fläche873 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv
KellerJa
Kaufpreis1.350.000 €
Außenprovision5,95% vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer
IST-Miete/Monat6.335 €
externe ObjnrFD1668 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ36039
OrtFulda Wohnfläche873 m²
Grundstücksgröße1.899 m² Anzahl Zimmer14
Vermietbare Fläche873 m² StellplatzartStellplatz im Freien
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv KellerJa
Kaufpreis1.350.000 € Außenprovision5,95% vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer
IST-Miete/Monat6.335 €
Objektbeschreibung: Stets renoviertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 in Massivbauweise mit Keller und 30 Pkw-Stellplätze.

Erdgeschoss: 440 qm Ladenfläche, derzeit als Praxis vermietet
1. Obergeschoss: 2 ZKB (74,8 qm), 3 ZKB (74,41 qm)
2. Obergeschoss: 2 ZKB (74,8 qm), 3 ZKB (74,41 qm) - Indexmietvertrag für beide Wohnungen
3. Obergeschoss: 2 ZKB (66,33 qm), 2 ZKB (69,89 qm) - Indexmietvertrag für beide Wohnungen
Dachfläche: Mobilfunksendeanlagen zweier Mobilfunkanbieter, Laufzeit bis 2024 bzw. 2027

Zusätzlich stehen 30 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Auf dem Parkplatz kann eine weitere Immobilie erstellt werden!

Die Gewerbeflächen im EG wurden vom Mieter vollständig umgebaut und einer neuen Nutzung zugeführt. Dabei wurden an der EG-Fassade Fenster und eine Außentür neu eingebaut. Die Fassade im EG wurde vollständig renoviert. Der Mieter zahlt daher bis Ende 2020 den Mietzins einer unrenovierten Ladenfläche. Danach wird die Miete dem ortsüblichen Mietzins auf Grundlage der aktuellen Ausstattungsqualität angepasst. Der Mietvertrag kann bereits vor Beurkundung geschlossen werden.

Die angegeben Mieteinnahmen verstehen sich Nettokalt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2018
Endenergieverbrauch: 134.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig gelegen im innerstädtischen Bereich von Fulda.
Ausstattung: 2000 Flachdach komplett erneuert
2004 Alle Balkonverkleidungen neu
2004 Fassaden neu gestrichen
2004 Treppenhaus neu gestrichen
2005 Neuer Heizkessel (Vaillant)

Wohnungen:
2000 bis 2006 wurden die Teppichböden durch hochwertiges Kunstparkett ersetzt (kein Laminat)
2000 bis 2006 wurden alle Bäder teil- bzw. vollrenoviert
2011 wurden alle Wohnungsfenster und Balkontüren erneuert.

Im Jahr 2005 wurde das gesamte Grundstück abschließbar eingezäunt, und eine Garage zum Lagern von Geräten erstellt.
Sonstiges: WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ATRIUM Immobilien e.K.
Universitätsplatz 1
36037 Fulda


Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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